2026年10月1日受注分からクリナップ約10%、ハウステックの施工費10〜20%など住宅設備の値上げが始まり、2027年1〜2月には次の波が予定されています。生コンは2027年4月出荷分から東京地区で+5,000円/㎥（約2割）の値上げ交渉が進み、札幌では+20%です。本記事では、Make Houseが業界紙・公的統計・面談から集めた値上げ予定をカレンダーにまとめ、見積・契約・設計の3段階で原価を守る方法を解説します。
値上げは「予定表」で先回りし、「数量」で吸収します。
この記事の結論（30秒で読む）
- 値上げは10月（住設）→2027年1〜2月（住設・建材の次波）→2027年4月（生コン・セメント）と、半年先まで日付が見えている。
- 30坪の住宅で住設10%・生コン+5,000円/㎥なら、1棟あたり原価は概算で+32〜37万円。粗利率にして1ポイント強。
- 守り方は「見積の有効期限と協議条項」「契約書の価格改定ルール」「設計で数量を減らす」の3段階。
【無料】
『強い基礎をコストダウンするには？』
こんなお悩みありませんか？
・基礎のコストが上がった
・他社と差別化できる工法を持っていない
・鉄筋、コンクリートの値段が上がった
・杭工事で予算オーバーになった
・特徴がないので、他社と差別化できない
＼今すぐ動く工務店が生き残る／
2026年10月〜2027年4月 値上げカレンダー
住宅設備は10月、生コン・セメントは2027年4月が山です。
| 時期 | 品目 | 内容 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 2026年10月1日受注分 | クリナップ（システムキッチン等） | 約10%値上げ | ハウジング・トリビューン |
| 2026年10月1日 | ジャニス工業（衛生陶器） | 7〜18%値上げ | 同上 |
| 2026年10月1日 | 南海プライウッド（内装建材） | 10%値上げ | 同上 |
| 2026年10月1日 | ハウステック（施工費） | 10〜20%値上げ | 同上 |
| 2026年9月（実績） | 木材 すぎ正角 | 79,100円/㎥（前月比+0.5%、前年比+3.1%）。ひのき正角95,600円/㎥ | 農林水産省 木材価格統計 |
| 2027年1〜2月 | 住設・建材各社 | 次の値上げ波（各社が順次発表予定） | ハウジング・トリビューン |
| 2027年4月出荷分 | 生コン（東京地区） | +5,000円/㎥（約2割）を目標に交渉中 | pricey.jp（日経報道の整理） |
| 2027年4月〜 | 生コン（札幌地区） | +20%、約3万円/㎥へ | 北海道新聞 |
Make Houseの10月の面談でも、「三重県は生コン単価が44,000円/㎥と高く、粗利目標25%に対して着地が20〜25%」「生コン・鉄筋の高騰が原価を圧迫している（年間300棟クラス）」「自社で150万円コストダウンしたが資材高で相殺された（宮崎）」という声がありました。木材は落ち着いていますが、コンクリートと住設が次の主戦場です。
値上げは1棟の粗利にどれだけ効くのか（概算）
30坪・建築費2,400万円・原価率75%なら、住設10%と生コン+5,000円/㎥で原価は概算+32〜37万円です。
| 項目 | 仮定 | 影響額（1棟） |
|---|---|---|
| 住宅設備 | 原価の約8%（約144万円）が10%上昇 | 約+14万円 |
| 生コン | ベタ基礎 約25㎥×+5,000円/㎥ | 約+12.5万円 |
| 内装建材・施工費 | 一部10%上昇 | 約+5〜10万円 |
| 合計 | — | 約+32〜37万円（粗利率で約1.3〜1.5ポイント） |
年間20棟なら640万〜740万円。値上げを吸収する方法は、値引き交渉ではなく「数量」です。
【無料】
『強い基礎をコストダウンするには？』
こんなお悩みありませんか？
・基礎のコストが上がった
・他社と差別化できる工法を持っていない
・鉄筋、コンクリートの値段が上がった
・杭工事で予算オーバーになった
・特徴がないので、他社と差別化できない
＼今すぐ動く工務店が生き残る／
原価を守る3段階
段階1：見積に「有効期限」と「協議条項」を入れる
見積書の有効期限は30日、仕様確定日と発注日を明記し、価格改定時の協議条項を添えます。 10月1日や2027年4月1日をまたぐ案件は、どの日の単価で見積もったかを書面に残すだけで、吸収する側が自社から協議の場に変わります。
段階2：契約書に価格改定のルールを持つ
民間（七会）連合協定工事請負契約約款にも、物価変動時に請負代金を変更できる条項があります。 自社の契約書に同趣旨の条項があるか、今週確認してください。お客様には「値上げ分を請求する条項」ではなく、「仕様確定日と発注日を早めれば、価格を確定できる条項」として説明すると、着工の前倒しにつながります。
段階3：設計で数量を減らす
仕様を落とさず、使う量を減らします。 生コンが+5,000円/㎥なら、基礎の立ち上がりを減らして数量を削る設計が最も効きます。Make Houseの新基礎工法（地中梁構造）は、立ち上がりを減らしてコンクリート数量を削減し、基礎工期も短縮する考え方です。外装・屋根では出隅・入隅の整理、屋根勾配の単純化、開口部の最適配置で、材料と手間の両方が減ります（具体策は「基礎のコストダウン方法」「外装・屋根のコストダウン方法」を参照）。
値上げ前に「発注を前倒す」3つの判断基準
- 仕様確定済みで、値上げ予定日が60日以内：発注を前倒す。保管コストより値上げ幅が大きい。
- 仕様未確定で、値上げ予定日が90日以上先：仕様確定日を契約書に書き、前倒しの動機をお客様と共有する。
- 生コン（2027年4月）：基礎着工を3月までに置ける工程なら、工程表を組み替える。置けない案件は設計で数量を減らす。
お客様への伝え方（テンプレート）
- 契約前：「住宅設備は10月、コンクリートは来年4月に値上げが予定されています。仕様確定を○月○日までに終えれば、今の価格で発注を確定できます。」
- 契約後の値上げ発生時：「契約書の価格改定条項に基づき、○○の値上げ分（○万円）について協議をお願いします。あわせて設計で数量を減らす代替案（○万円削減）をご用意しました。」
よくある質問
2027年の値上げはどこまで続きますか？
業界紙は2027年1〜2月に住設・建材の次の値上げ波、4月に生コン・セメントの値上げを報じています。それ以降は各社の発表待ちですが、人件費と物流費の上昇が続く限り下がる要素は少ない、というのが当社の見立てです。
木材は値上がりしていませんか？
2026年9月のすぎ正角は前年比+3.1%と小幅です。木材より、コンクリート・住設・施工費の上昇幅が大きい局面です。
値上げ分をお客様に請求してよいですか？
契約書の条項と仕様確定日・発注日の記録が前提です。条項がなければ、まず契約書の整備から始めてください。
設計で数量を減らすと性能が落ちませんか？
基礎の立ち上がり削減や屋根形状の単純化は、耐震等級3・断熱等級6を保ったまま行える手法です。性能を決める構造計算・温熱計算を省かないことが条件です。
まとめ
- 値上げは10月→2027年1〜2月→2027年4月の3波。日付で先回りする。
- 1棟あたり概算+32〜37万円。年間棟数を掛けて、今の粗利率に何ポイント効くかを把握する。
- 見積の有効期限・契約書の協議条項・設計での数量削減。この3段階で、値上げを「自社だけが吸収する費用」にしない。
会員工務店の実案件で、基礎・屋根・開口の設計変更が数量とコストにどう効いたかを把握しています。貴社の標準仕様で「値上げ後も粗利率を維持する設計」の試算を15分の面談でお出しします。
【無料】
『強い基礎をコストダウンするには？』
こんなお悩みありませんか？
・基礎のコストが上がった
・他社と差別化できる工法を持っていない
・鉄筋、コンクリートの値段が上がった
・杭工事で予算オーバーになった
・特徴がないので、他社と差別化できない
＼今すぐ動く工務店が生き残る／