更新日：2024年9月25日(水)
木造建築でコストを上げてしまう要因の1つは、残材です。過剰発注により余ってしまった、過少発注により追加コストが発生したなど、必要な木材の発注数量は、完璧なコントロールが困難です。この過剰過少発注を極限まで減らせる方法は、BIMの導入です。この記事では、BIMを木造建築に活用するメリットを紹介します。
目次
BIMとは、Building Information Modelingの頭文字をとった略称で、設計から施工、意匠設計をはじめ、建物の維持管理まで、一貫して三次元デジタルモデルを使用する手法です。設計は二次元図面、その二次元図面をコンピューター上で3次元に拡張する従来の流れとは、全く異なります。
また、BIMの三次元デジタルモデルは、CGパースの三次元モデルとも相異なる存在です。設計から三次元デジタルモデルを用いるBIMは、デザインだけを顧客に確認してもらう意図も有していますが、それ以上に構造設計や設計設備、必要な資材量、コストなど、多岐にわたる情報を1つのモデルへの統合が実現します。
さまざまなメリットをもたらすBIMは、大手の建設会社だけではなく、建築に関わる企業の積極的な導入が進められています。
木造建築においてもBIM活用の声が上がっている理由は、多種多様です。しかし、BIM導入を進める理由のベースには、現在の手法で抱えている課題や問題をBIMは解決できるという、期待と実績が多く含まれています。
二次元図面を利用した手法では、都度精度が違うため、トラブルに発展する事例が生じる可能性を常に含んでいます。担当者の経験値の差や、精密さを求める性格の度合いがダイレクトに反映されるためです。
また、経験値による理解度の違いが原因で、二次元図面では、工事か進むまでわからない・家が建つまでわからない、というケースも多くあります。BIMは、完成されたシステムであり、属人的な要素を考慮する必要はありません。
仕様変更が起きた際は、二次元図面を修正し、積算を再度行わないといけません。既に終わった業務・本来は不要だったかもしれない業務をやり直すため、次に取りかかっていた仕事へ使える時間が減るなど、別業務まで影響を及ぼします。
その結果、工期が延長し、顧客へ迷惑をかけてしまう可能性があります。顧客の満足度も、下がってしまうでしょう。BIMにおいては、修正すると、他のデータも連動して修正されるため、非常に手軽です。
業務が圧迫した果てには、会社全体として業務過多になり、プロジェクト自体へ悪影響を与える事態も発生します。問題が大きくなると、深刻なクレームにつながり、企業としての信頼度を下げてしまうリスクすらあります。
信用低下も重大な懸念ですが、深刻さのレベルによっては、工期が延びた分のコストを自社で負担せざるを得ないケースも考えられます。BIMは、スピード感のある修正と再提案能力があるため、深刻な事態も回避可能です。
建設に必要な資材の発注数量に根拠がなく、どうしても正確性に欠ける数字を業者に伝える場合もあります。また、発注先の業者が提示した資材の数量を、そのまま必要量数として採用する会社や担当者も存在します。
数量の不正確さは、本来はいらなかったコストや、追加で発生するコストの原因です。BIMには積算能力があるため、正確な数量を発注できます。また、根拠のあるBIMの数字は、発注先との交渉材料としても有効です。
BIMには、精度の平準化など、多岐にわたるメリットがありますが、木造建築においても、導入して得られるメリットは同じく存在します。残材に焦点をあて、木造建築工事にBIMを活用するメリットを紹介します。
木造建築にBIMを導入すると、残材の発生量を最小化できます。BIMは、精緻な三次元デジタルモデルを利用し、木造建築に必要な資材の数量を正確に把握できるからです。
BIM導入前は、資材の発注先へ依頼し、数量など調整・交渉してきました。その際、使用見込み資材量の数字が明確ではないため、発注先の提示した数量や、少なめの発注をはじめ、自らコストを上げる行動をあえて選択する必要性もありました。
しかし、正確な積算という機能をBIMは有しています。「一式」ではなく、「〇〇（建材名）：〇〇本」のように、積算に基づいた、根拠のある具体的な数字の提示が可能です。精密な積算により、ロットの交渉を断られていた資材についても、交渉の余地が生じます。
残材は、廃棄にも費用を要し、利益が減るだけではなく、顧客にも見せられない存在です。残材を極限まで減らせるBIMは、会社や顧客、建築に関わる全ての関係者にとって、メリットがあります。
Make HouseがBIMを用いて積算を行ったケースと、積算担当者が手動で数量拾いをしたケースを比較しました。比較した結果は、下記の通りです。
当社は、お客様や環境への配慮を目的に、精度の高いプロの積算を心がけてきましたが、BIM積算の方が、よりコストダウンにつながると実感しています。
BIMの活用は、残材の処分量の最小化に効果があったと言えます。BIMは、木造建築においても、当社だけではなく工務店様をはじめ、すべての企業の経営改善に寄与します。
資材の残りを最小限に留められるBIMは、木造建築工事で、顧客や企業へコストダウンをもたらします。非常に魅力的なメリットがあるBIMですが、BIMによる対応を行っていない企業も多くあります。BIMには、導入への課題があるためです。
他にもBIMが普及しきらない理由はありますが、メリットを感じられるまでの時間や費用、人材の確保が難しく、導入に踏み切れないという課題をBIMは抱えています。
Make Houseは、工務店様がBIMに対して抱える課題を解決し、残材の処分量削減を目的に、BIMを活用した設計業務サポートサービス「次世代積算」を開始します。
工務店様に代わり、当社が過剰発注と過少発注を最小限に抑えられるBIM設計を行い、コストダウンに貢献いたします。
来年2月本格稼働前に、次世代積算にご協力くださるテストパートナー様も探しています。建材業界の仕組みの改革に、ご賛同くださる、ご関心ある工務店様は、ぜひMake Houseへご連絡ください。
お問い合わせ先：mh@makehouse.co.jp
担当：⾹⽉（かつき）
BIMは、精密な積算による、過剰過少発注の最小化が可能です。コストアップをまねく、木造建築で発生する残材は、BIMを導入すると解決に至ります。BIMには、さまざまなメリットがありますが、同時に購入コストなど課題も抱えています。
BIMの活用にご関心があっても、費用・人材面でお困りの際は、Make HouseのBIM積算代行サービス「次世代積算」（2024年2月リリース予定）をぜひご利用ください。
