平屋率19.6%・断熱等級6・年内入居。2026年11〜12月の検索語と地域×商品ページ

2026年11〜12月、施主は何を検索するのか（4領域）

Googleの急上昇検索（10月27日取得）に住宅語はなく、上位はドメイン会社の不正アクセスやスポーツでした。住宅の語は「急上昇」ではなく、検索結果の顔ぶれから読みます。 10月27日の検索結果上位の記事と関連語から、Make Houseが4領域で整理しました（キーワードプランナーは未使用）。

領域	11〜12月に目立つ語	施主の問い	根拠（検索上位の記事・日付）
①住宅性能・省エネ	断熱等級6 必要／UA値 早見表／GX志向型 125万円／太陽光 義務化／断熱材 値上げ	等級6は本当に必要か、いくら上がるか	ARRCH 10/8（等級5→6で約100〜200万円増、等級4比で冷暖房費30〜40%減）、公式サイト、値上げ一覧 10/20
②間取り・空間	平屋 間取り 30坪／平屋 3LDK／収納 後悔／間取り セカンドオピニオン	30坪の平屋で4人家族は足りるか、どこで後悔するか	共同通信 10/11（平屋率19.6%）、HOME4U 8,103人調査（後悔1位 収納16.9%・2位 動線12.0%）
③費用・制度	住宅ローン控除 年内入居／短プラ 11月／フラット35 11月／みらいエコ 11月16日／12月1日 値上げ	年内に入居・契約すると何が違うか	控除ガイド 10/21更新、ダイヤモンド不動産 10/22、公式サイト、値上げ一覧
④商圏・属性	工務店 倒産 完成保証／平屋 ○○県／子育て 補助金 新築／移住 平屋／土地探し 疲れた	この地域で、この会社に頼めるか	TSR、共同通信 10/11（都道府県別平屋率）、地価調査 9/15

④の語には地域名が入ります。平屋率が宮崎63.4%、東京1.9%と商圏で違う以上、「平屋」の記事を全国向けに書いても、商圏のお客様には届きません。

AI検索は、工務店をどう選んでいるのか

AIは「地域」と「予算」で答えを変え、根拠には性能等級と口コミを使います。

調査	数値	工務店への意味
Itera LLMO/AIOレポート（10/5）	日本語検索のAI Overview出現率92.1%、不動産・リフォーム・引越しは100%。AI表示時の1位CTR推計12.7%	住宅の検索はほぼ全てAI要約が先に出る
サイバーエージェントGEO Lab.（9/11、9,278人）	生成AI検索の利用率52.3%（初の過半数）。不動産の条件比較で生成AIを最初に使う人14.6%。AI回答内のURLクリック61.0%	AIの回答のURLを6割がクリックする。引用されることが入口になる
グランネット（9/14、500人）	「AI要約だけで足りる」は11.7〜13.1%。42〜47%は要約を見てから必要ならサイト訪問	要約で終わらず、要約後に見られるページが必要
ブランディングワークス（10/6）	ChatGPTは93%で社名を挙げず、地域・用途を聞き返す。引用元はポータル（homes.co.jp 12.6%、suumo.jp 10.5%、athome 7.4%）	地域と用途を先に書いたページが引用される
AGEO-SCOPE さいたま市実測（10/14）	予算を書かない質問では地域工務店のみ推薦。予算3,000万円を入れた質問でのみ大手が32%。根拠は断熱等級・耐震等級・BELS・HEAT20・Googleの口コミ	性能の等級と口コミを数値で書くことが、AIに選ばれる条件

Make Houseの面談でも、「主力3商品を選び、既存サイトと干渉しない専用ページで訴求し、SEO・MEOは3〜6か月で効かせる」（関東・立ち上げ面談）という進め方が標準になっています。AIに選ばれる単位は「会社」ではなく「地域×商品のページ」です。

11〜12月の季節カレンダー（検索の山と、ページの更新日）

日付	何が起きるか	施主が検索する語	対応する今週の記事
11月2日	短期プライムレート引き上げ	短プラ 住宅ローン 影響	短プラ引き上げと営業トーク
11月16日	みらいエコ住宅2026 予約申請の期限	みらいエコ 予約 間に合う	10/28公開「11月16日予約締切」
12月1日	変動金利の基準見直し（新規）／TOTO・樹脂サッシ・鋼板の値上げ	12月 変動金利／12月 値上げ 住宅設備	金利・現場別原価管理
12月31日	住宅ローン控除の子育て世帯判定（入居年の12月31日時点）／交付申請の期限	住宅ローン控除 年内入居	—
11〜12月	住宅展示場の秋フェア（11/30・12/25まで）	住宅展示場 来場特典 11月	—

日付のある語は、日付のあるページで答えます。「更新日」をページに入れ、11月中旬と12月上旬の2回、数値を差し替えます。

地域×商品ページの型（テンプレート）

1ページ＝1地域×1商品。最初の一文で「どこで・何を・いくらで」を言い、性能等級・数値・FAQ・口コミを揃えます。

1. タイトル：「○○市で建てる30坪の平屋｜断熱等級6・耐震等級3・○○万円台」
2. 一文回答：「Make House会員の○○工務店は、○○市・○○市で年間○棟の平屋を、断熱等級6・耐震等級3の標準仕様で、本体○○万円台からお引き受けしています。」
3. 性能の数値：UA値、耐震等級（許容応力度計算の有無）、BELS、太陽光の搭載量。AIが根拠に使う項目をそのまま書く。
4. 費用の内訳：本体・付帯・諸費用・土地の目安と、月々返済（12月の金利で更新）。
5. 商圏の事実：地域の平屋率、地価、補助金（自治体分）、土地の紹介実績。
6. FAQ 5問：「30坪で4人家族は足りますか」「断熱等級6で冷暖房費はいくら減りますか」「年内入居は間に合いますか」「完成保証はありますか」「土地探しから頼めますか」。
7. 口コミ：Googleビジネスプロフィールの口コミを引用し、OBの声を1〜2件。
8. 更新日とCTA：更新日を明記し、見学会・15分相談・資料請求の順に導線を置く。

10月の面談で出た「移住・別荘需要を狙う（佐賀・唐津）」「分譲地・変形地への対応が強み（関東）」は、そのまま⑤商圏の事実に書く内容です。

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商圏の語を確認する手順（Googleの無料ツール・4ステップ）

1. Googleトレンド：「平屋」「注文住宅」「工務店」を入れ、「小地域別のインタレスト」で自社商圏の都道府県を比較。「関連キーワード」を「急上昇」に切り替え、補助金名と間取り語を拾う。
2. 検索結果：「地域名 平屋」「地域名 注文住宅 費用」で検索し、上位10件のタイトルと「他の人はこちらも質問」を記録。ポータルが答えている問いを、自社ページのFAQにする。
3. Googleビジネスプロフィール：「質問と回答」と口コミの語を集め、ページの⑦口コミと⑥FAQに反映する。
4. Search Console：「生成AIパフォーマンス」レポート（8月31日から利用可）で、AIに表示されたページを確認し、一文回答を持つページから順に強化する。

よくある質問

まとめ

• 11〜12月の語は、平屋（率19.6%・商圏で30倍以上の差）、断熱等級6、年内入居、11/16の予約締切、12/1の値上げと金利。急上昇ではなく定常語に日付が乗る。
• AI検索は地域を聞き返し、予算なしの質問では地域工務店を推薦する。根拠は性能等級と口コミ。
• 作るのは地域×商品ページ（一文回答・数値・FAQ・口コミ・更新日）。Googleの無料ツールで商圏の語を月1回更新する。

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出典

• Googleトレンド 急上昇検索 RSS（JP・10/27取得。住宅関連語なし）
• 熊本日日新聞（共同通信） 新築木造戸建の平屋率 全国19.6%・都道府県別（SUUMO調べ）（10/11）
• ARRCH 断熱等級6は必要か（等級5→6の費用と冷暖房費）（10/8）
• 住宅ローン控除2026 入居年と要件（10/21更新）
• みらいエコ住宅2026 事業概要（予約期限11/16・交付申請12/31）
• Itera 2026年9月 LLMO/AIOトレンドレポート（AI Overview出現率92.1%・不動産100%）（10/5）
• Web担当者Forum サイバーエージェントGEO Lab. 生成AI検索の利用率52.3%（9/11）
• グランネット Google検索と生成AIの実態調査2026（9/14）
• ブランディングワークス 生成AIが選ぶ工務店 調査（ChatGPTは93%で地域を聞き返す）（10/6）
• AGEO-SCOPE さいたま市のAI検索実測（予算なし質問は地域工務店のみ）（10/14）
• マイナビニュース NEXER 注文住宅の不安調査（予算オーバー63.8%）（9/16）
• テイガク 建材・住設の値上げ一覧（12/1〜）（10/20更新）