2027年4月に建築士法・GX ZEH・トップランナーが同時施行。来期計画の12の日付

来期計画に入れる12の日付（2026年11月〜2028年）

すべて公表済みの一次ソースで確認した日付です。「見込み」はその旨を記しています。

日付	何が起きるか	工務店の準備	出典
2026年11月16日	みらいエコ住宅2026 交付申請の「予約」受付終了（GX志向型枠は11/9時点で74%消化）	予約未了の案件を今週中に洗い出す	国交省 事務局（10/16）
11月30日〜12月1日	三菱UFJ銀行が12月の変動基準金利を11/30発表、12/1から見直し。12/1にTOTO8〜13%・樹脂サッシ・鋼板の値上げ	実行日が12月以降の案件の返済表を更新、11月中の仕様確定	三菱UFJ銀行／値上げ一覧
12月18日	日銀 金融政策決定会合（11/9時点の市場織り込みは利上げ58.6%）	利上げ時の施主向け文面を先に用意	日本銀行／mogwatch
12月中旬〜下旬	令和9年度税制改正大綱（前年は12/19決定）。住宅取得資金の贈与税非課税（省エネ1,000万円・一般500万円）の延長可否	親からの資金援助がある案件は年内贈与を案内	財務省 要望資料
12月31日	みらいエコ住宅2026 交付申請の期限（予算到達で前倒し終了）／住宅ローン控除の子育て・若者世帯判定（入居年の12/31）	年内入居・年内申請の案件を日付で管理	国交省
2027年1月1日・1月5日	パナソニック 太陽光モジュール約10%・架台約15%・蓄電池約5%／ハウステック 浴室・キッチン約10%	太陽光・蓄電池の見積は年内に確定	値上げ一覧
2027年4月1日	改正建築士法 施行：全ての設計・工事監理契約の書面化義務、見積書作成の努力義務	設計契約書・見積書の様式を3月までに整備	国交省（10/9公布）
2027年4月1日	GX ZEH新定義の適用：断熱等級6・一次エネルギー35%削減・HEMS・定置用蓄電池（Orientedを除く）	標準仕様を等級6に、蓄電池の原価を商品に織り込む	経産省（2025/9/26）
2027年4月1日	上位住宅トップランナー制度 施行（注文戸建2,000戸/年以上等の大手が対象）	中小は対象外だが、大手の標準性能が上がる前提で商品を見直す	国交省（9/11）
2027年4月	生コン：東京は約5,000円/㎥（約2割）値上げを目標に交渉中、札幌は20%で決定。セメント3社はトン3,000円以上の見通し。タカラスタンダード キッチン5〜12%	4月着工分の基礎・躯体見積を2027年単価で	プライシー（10/11）／北海道新聞
2027年度	みらいエコ住宅2027（国交省概算要求2,000億円）、脱炭素志向型住宅（環境省500億円、補助額案は地域区分1〜4で115万円・5〜8で100万円）。いずれも概算要求段階	補助金ありきの資金計画をやめ、補助額が10万円減っても決まる商品に	国交省・環境省 概算要求
2028年1月以降	建築確認が2028年以降の「省エネ基準適合住宅」は住宅ローン控除の対象外（登記上の建築日が2028年6月30日までは対象）	2027年中に省エネ基準止まりの商品を終了	国交省 住宅ローン減税

なぜ2027年4月に集中するのか

年度替わりに制度を揃える国の運用に加え、2025年4月の省エネ基準義務化の「次の段」が2027年4月だからです。 建築士法は契約の透明化、GX ZEHは性能の上限、トップランナーは大手の供給基準で、三方向から「標準」が引き上げられます。GX ZEHで蓄電池が必須になれば、補助金の要件も同じ方向に動きます。2027年度の脱炭素志向型住宅の補助額案（115万円・100万円）は、2026年のGX志向型125万円より10万円低く、要件は2026年のGX志向型と同じです。補助金の額は減り、要件は下がらない。これが来期の前提です。

工務店の現場では、計画の有無がどう出ているのか

10月1〜12日の面談では、計画のある工務店と止まった工務店の差がはっきりしていました。

• 福岡・年商40億円・年間30〜40棟：親会社の社長交代で中長期戦略が止まり、計画が形骸化。設計4名のうち3名が若手で1人に負担が集中。
• 年間18棟・自社大工11名：1年先まで着工予定が決まっている計画経営。半径25kmに特化。
• 香川・年間120棟：受注残は来年2月まで満枠。10月から仕様を見直し。
• 大阪・既存会員：建築士事務所登録の遅れで名義対応が必要になり、申請準備に15日。
• 宮城・年間15棟：来期の7割がすでに受注済み。

来期の7割が決まっている工務店は、2027年4月の制度変更を「残り3割の商品」で吸収できます。決まっていない工務店は、4月以降の契約書・仕様・価格表を全部同時に変えることになります。

日付から逆算する来期計画の作り方（5ステップ）

ステップ1：12の日付を自社の月次カレンダーに載せる

上の表をそのまま来期計画の1枚目にします。 着工予定・引き渡し予定の横に、制度の日付を並べます。

ステップ2：「年内」の案件を3つに分ける

①補助金の予約済み、②年内贈与・年内入居が必要、③12月以降の金利・値上げで返済表が変わる。 それぞれ担当と締切を決めます。

ステップ3：契約書と見積書の様式を3月までに作り直す

改正建築士法の書面化は「設計」と「工事監理」の契約が対象で、無料プランの扱いも含みます。 10月27日公開の記事「無料プランをやめる5ステップ」と合わせて、設計契約の有償化と様式整備を同時に進めます。

ステップ4：標準仕様を「等級6・蓄電池前提」に書き換える

補助金は GX ZEH の新定義へ寄ります。 標準仕様に等級6を入れ、蓄電池は「標準」か「選択肢」かを価格表で明示します。

ステップ5：2027年単価の見積を4月着工分から

生コン・セメント・キッチンの4月値上げを、4月以降に着工する案件の見積に先に入れます。 契約時に「見積有効期限」と「4月以降の単価」を書面にしておけば、価格交渉は不要になります。

施主向けの説明文（年内の案件）

よくある質問

まとめ

• 2027年4月1日に建築士法・GX ZEH新定義・トップランナー制度が同時施行。年内は11/16・12/1・12/18・12/31に期限が並ぶ。
• 補助金は額が減り要件は下がらない前提（2027年度案は115万円・100万円）。補助金ありきの資金計画をやめる。
• 来期計画は12の日付から逆算する。年内案件の仕分け、契約書様式、等級6・蓄電池前提の標準仕様、2027年単価の見積を3月までに。

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出典

• みらいエコ住宅2026 事務局 交付申請の予約受付終了（11/16）のお知らせ（10/16）
• 住宅省エネ2026キャンペーン 予算執行状況（11/9時点）
• 三菱UFJ銀行 変動金利（基準金利）の見直しについて（12/1）
• テイガク 建材・住設の値上げ一覧（10/28更新）
• 日本銀行 金融政策決定会合の予定
• mogwatch 日銀会合の市場織り込み（11/9時点）
• 財務省 令和9年度税制改正要望（国土交通省・住宅取得等資金の贈与税非課税）
• 国土交通省 改正建築士法 施行期日政令（2027年4月1日施行）
• 国土交通省 上位住宅トップランナー制度（2027年4月1日施行）
• プライシー 生コン・セメント 2027年4月値上げの動向（10/11）
• 北海道新聞 札幌の生コン 2027年4月から20%値上げ
• 国土交通省 令和9年度 住宅局関係予算概算要求概要
• 環境省 脱炭素志向型住宅の導入支援事業（令和9年度要求）
• 国土交通省 住宅ローン減税（省エネ基準適合住宅の適用期限）
• 経済産業省「GX ZEH」及び「GX ZEH-M」を定義しました（2025/9/26）
• 国税庁 No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税