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コストダウンを図りたい

更新日:2026年9月22日(火)

注文住宅事業者の方へ

コストダウンは、 設計次第。

仕入れ交渉ではなく、設計を変えてコストを下げる。 仕入れ交渉ではなく、
設計を変えてコストを下げる。

MY BASE
MY BASE
MY FORT
MY FORT
MY NEST
MY NEST
MY VOID
MY VOID
MY TERRACE
MY TERRACE

こんな状態では
ありませんか。

積算は業者から出てきた数字をそのまま使っている

自社の仕入れが高いのか安いのか、比べる基準がない

坪単価でしか原価を掴んでいない

材料が余る、足りないが現場で起きる

基礎のコストダウンに踏み切れていない

内部直下率を考えずにプレカット会社任せ

当てはまるほど、原因は仕入れではなく設計にあります。

この数年で、
20〜30%上がった

建築業界の現状

01基礎の価格が上がる
02プレカット費が上がる
03断熱性能UP → コストUP
04大工の手間代問題
05材料費の高騰
コストが上がった20〜30%
購入できないお客様が増えた

価格に転嫁し続ければ、市場から外れます。

コストを下げられた会社が、
これから選ばれます。

仕入れ交渉か、
設計改善か

仕入れ交渉
仕入れ交渉

単価交渉は約5%削減が限界

交渉に時間とエネルギーがかかる

業者との関係が悪化するリスク

資材高騰の前では焼け石に水

根本的な解決にならない

約5%
が削減の限界

設計改善
設計改善

基礎をシンプルにする

プレカットの材積数を減らす

大工の手間を減らす

外周面積・凸凹を減らす

綿密な積算数量

約200万円/棟
の削減も可能(目安)

仕入れ値を下げる前に、

まず設計を見直すべきです。

設計・工法・積算を変えれば、
1棟のコストは下がる。

01

設計で下がる

形をシンプルにするだけで、1棟あたり約100〜200万円下がります。

02

工法で下がる

地中梁ベタ基礎と直下率100%の設計で、コンクリートと柱の本数が減ります。

03

積算で下がる

BIM積算と450社の単価データで、無駄な発注と高い単価をなくします。

3つを変えることで
1棟あたり約200万円下がる

※延床面積30坪の場合の目安です。地域・仕様・棟数によって変わります。

Make Houseは、
コストが下がる3つの仕組みを提供します!

カタチで、安くなる

同じ30坪でも、形を変えるだけで数百万円の差が生まれます。

凹凸多・谷あり屋根・変形外観

凹凸多・谷あり屋根・変形外観

矩形・片流れ屋根・シンプル外観

矩形・片流れ屋根・シンプル外観

形を変えるだけで、

1棟あたり約100〜200万円下がります。

新基礎工法で
コストを下げる

基礎コストを下げるのは、交渉ではなく工法です。

(基礎面積15坪)

一般的なベタ基礎

一般的なベタ基礎

地中梁ベタ基礎

地中梁ベタ基礎
コンクリート量
10.86㎥9.72㎥
コンクリート削減量
1.14
コンクリート削減率
10%
工期短縮
3日

データ:ユニット鉄筋-専用発注書(資料タグ「発注書」)/構造図・構造計算書_基礎(資料タグ「構造関係」)

合理的な工法が、
材料費と人件費を
同時に下げます。

BIM積算で、
手作業をゼロに

手作業の積算

自社が面積を拾って単価を入れる

建材屋が見積もりを作成

すり合わせて見積もりを完成

材料の過剰発注が起きる

2週間
かかる

BIM積算

実施設計で600項目以上を自動算出

そのまま発注書が作成できる

材料に無駄が出ない

時間がかからない

30秒
で完了

BIM積算が、
時間と無駄を省きます。

コストの見通しが
立つ家

見た目のための複雑さはありません。経済的なスパン、シンプルな屋根、高い直下率。設計の段階で、手間が少ない家です。

01

平屋

MY NEST

MY NEST

二人の平屋

MY TERRACE

MY TERRACE

テラスを楽しむ家

MY BASE

MY BASE

大屋根が美しい家

MY FORT

MY FORT

賢く強固な家

02

2階建て

MY VOID

MY VOID

吹抜けでつながる家

MY NORDIC

MY NORDIC

北欧スタイルの家

MY FORT

MY FORT

賢く強固な家

MY CLAY

MY CLAY

質感を愉しむ家

全商品 耐震等級3 (許容応力度計算)・ UA値0.46以下 (断熱等級6相当※)。 性能を落として下げる家ではありません。

※6地域の目安。CGパース(意匠登録出願中)。 掲載はラインナップの一部です。

プレカット費を
抑える設計

プレカット費が高い原因は、設計にあります。

構造イメージ(複雑)
構造イメージ(複雑)

下に支える柱がない

梁成が大きくなる

太く高価な建材が必要になる

48本の柱
外壁の長さ40m(16坪)

構造イメージ(直下率100%・構造図)
構造イメージ(直下率100%・構造図)

柱が上下でそろう

梁成を抑えられる

価格を抑えた建材でつくれる

26本の柱
外壁の長さ29m(16坪)

データ:構造図(JWW 11枚)・プレカット_ポラテック専用発注依頼書(資料タグ「構造関係」)

同じ面積の家でも、

約半分の柱で済みます。

450社の単価データと
照合する

自社の仕入れが業界水準より高いのか安いのか。比べる基準がなければ判断できません。

STEP 1自社単価を入力

現在取引している業者の部材別・工種別単価を入力します。

STEP 2標準単価データと照合

450社以上のデータから得た業界標準単価と比較します。

STEP 3高い・安いを可視化

どの部材でどれだけ差があるかが、部材別に一目でわかります。

STEP 4改善アクション

業者との交渉、複数業者比較、設計変更。対応方針を決めます。

設計変更のほうが、
インパクトが大きい場合が
ほとんどです。

工程の仕組み化で
工期を短縮する

工期を短縮することが、最も効果的なコストダウンです。

01基礎の
ユニット鉄筋
02金物工法
03電気配線の
ユニット化
04鋼製天井の
プレカット化
05設備配管の
ユニット化
生産性を上げて、
コストを下げる。

大工の年収を上げながら、
コストを下げる

手間請けが続いているのは、発注が安定していないからです。仕事が途切れるかもしれないから、1棟あたりの単価を高くせざるを得ない。

発注を安定させれば、日当のほうが合理的になります。

手間請け

2ヶ月に1棟=年6棟

30坪×坪4万円=120万円/棟

720万円
大工の年収

人工(日当)

1ヶ月に1棟=年12棟

日当2.5万円×36人工=90万円/棟

1,080万円
大工の年収

150%

大工の年収

+6棟

施工棟数

-30万円/棟

工務店のコスト

安定した発注が前提です。

設計と工期の仕組みが整えば、
それが可能になります。

※ 試算例です。地域・棟数・大工の稼働により変わります。

コストダウンツールは、
すべて揃っています

原価を掴み、下げ、発注まで進めるための仕組みが一式で揃います。

見積書

見積書

4点

商品ごとの見積書。自社単価を入れれば、そのまま客出しできます。

参考積算書
参考積算書
概算金額算出シート
概算金額算出シート
概算金額算出シート使用方法
概算金額算出シート使用方法
積算 Eラーニング
積算 Eラーニング
概算積算システム

概算積算システム

4点

商談段階の予算出しに。実施設計を待たずに、精度の高い概算が出せます。

概算入力
概算入力
概算結果(使用方法)
概算結果(使用方法)
予算表(参考積算書)
予算表(参考積算書)
グレード比較(Eラーニング)
グレード比較(Eラーニング)
ツールを使うだけで、
1棟あたり約10%のコスト削減。

御社は、年間
いくら下げられるか

年間削減額を無料で試算する

1棟あたりの
削減シミュレーション

延床面積30坪の場合

基礎(新工法・矩形化)
約15万円
プレカット(内部直下率100%)
約30万円
屋根(シンプル形状)
約10万円
外壁(シンプル外観・面積最小化)
約40万円
仕入れ最適化
約30万円
大工手間(人工シフト)
約30万円
サッシの数量
約30万円
材料ロス削減
約15万円

合計削減額(目安)

約200万円〜/棟

これを、年間で見てください。

年10棟2,000万円
年20棟4,000万円
年30棟6,000万円

1棟あたりの削減額は、棟数の分だけ積み上がります。同じ棟数、同じ坪数のまま、これだけの利益が残る計算になります。

※ 目安です。商圏、仕様、現在の単価によって変わります。

自社では、
持てないもの

形をシンプルにすることは、明日からでもできます。ただし、それが本当に効いているかを確かめる手段がありません。

01

450社比較データ

自社の仕入れが業界水準より高いか安いか。1社では、比べる相手がいません。

02

BIM積算自動化

600項目以上を30秒で算出する仕組み。自社で構築するには時間も費用もかかります。

03

新基礎工法の提案

差別化とコスト削減が同時に進みます。

04

シンプル設計のノウハウ

どこまで削れて、どこから性能が落ちるか。判断の基準が社内に定着します。

05

綿密な工程管理

工数が下がり、コストが下がります。

すべてを組み合わせて
ワンストップで
提供できること

違いです。

向いていない会社も
あります

正直にお伝えします。

01

意匠の自由度を最優先したい会社

02

積算を業者任せのままにしたい会社

03

今のやり方を変えるつもりがない会社

これらに当てはまる場合、合いません。

同じ坪数で利益を残したい。
価格競争から抜け出したい。

そう考えている会社に
向いています。

面談でお伝えすること

01

御社の年間棟数から算出する、年間の削減額

02

どの項目から着手すべきかの優先順位

03

導入にかかる費用

原価表のご提出は不要です。年間の着工棟数と、現在の仕様をお聞きするだけで試算できます。当社の住宅商品は、全国の工務店にご導入いただいています(2026年9月時点)。その場で契約を迫ることはありません。

よくあるご質問

原価・積算・仕入れ・工期について、
よくいただくご質問をまとめました。

Q 本当に原価は下がりますか?何で下がるのですか?
A

仕入れを値切るのではなく、設計を合理化して工数を減らすことで下げます。 直下率の高い構造、立ち上がりのない地中梁ベタ基礎、 現場加工を減らすプレカット化、標準仕様の固定が主な要因です。 御社の単価で試算できます。

Q 地中梁ベタ基礎とは何ですか?どれくらい下がりますか?
A

立ち上がりをなくし、鋼製束で土台を支えるベタ基礎です。 鉄筋・生コンの数量と型枠手間が減り、基礎工期も短縮できます。 削減額は御社の基礎単価で試算してお示しします。

Q 提示された原価は、うちの地域でも成立しますか?
A

原価は御社の地域単価で組み直します。 立ち上げ時に御社の仕様と業者単価を登録して、 実行予算を一緒に構築しますので、地域差を前提にご判断いただけます。

Q 資材の値上げや供給停止にはどう対応していますか?
A

標準仕様は随時アップデートし、 断熱材などは代替仕様の選択肢をご案内します。 厳選した建材カタログ(マテリアルブック)も提供しています。

Q 仕入れルートは変えないといけませんか?
A

変えなくて大丈夫です。 既存のプレカット工場・建材ルートのまま導入できます。

Q 積算はどうなりますか?
A

商品ごとの数量や仕様があらかじめ整理されているため、 御社の単価を当てはめて実行予算を組み立てられます。 概算は、大きさ・仕様・利益率を入力する概算金額算出シートで確認できます。

Q 設計の外注費は下がりますか?
A

あらかじめ整えられた図面・仕様をベースに進めるため、 案件ごとにゼロから設計する場合と比べて、 設計コストや社内の作図工数を圧縮できます。 削減効果は御社の現在の設計体制と比較して確認します。

Q 利益率はどれくらい取れますか?
A

利益率は御社が設定します。 原価を組み直した上で、目標利益率を入れて販売価格を決める仕組みです。 目安はお問い合わせください。

Q 工期が短くなるとコストはどう変わりますか?
A

現場管理・仮設・金利などの期間コストが減ります。 着工から完工までを短くする工程表を標準でお渡しします。

Q 太陽光やGX・補助金には対応していますか?
A

GX志向の仕様に対応した商品があり、 補助金の対象になる仕様も選べます。 申請の進め方はご相談ください。

Q 成功事例はありますか?
A

御社の規模に合わせた事例を紹介させていただきます。 お問い合わせください。

Q 導入費用はいくらですか?
A

お問い合わせください。

まずは、御社の実行予算に
当てはめてみませんか

基礎・設計・積算・施工・工期の中から、
どこにコスト削減の余地があるのかを
御社の数字で整理します。

無料です。
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